Схема по выводу активов

81

 

82

По результатам проведенного аукциона с ООО «СУ-4 ОАО «Госстрой» (в последствии ОО «СУ-4»), как с единственным участником, был заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 02:57:050601:60,  02:57:050601:62  общей площадью 252 186 кв. м. под комплексную многоэтажную жилую застройку № РБ-57-20-М-2015 от 17.03.2015 сроком действия на 84 месяца, то есть по 16.03.2022 г.

ООО «СУ-4 ОАО «Госстрой» разработан проект планировки и межевания территории жилого комплекса «Весна», который утвержден постановлением администрации городской округ город Октябрьский Республики Башкортостан от 20.07.2015 г. № 3592.

На основании статей 11.3, 11.4 Земельного кодекса РФ, документации по планировке территории жилого района «Весна», утвержденной постановлением администрации городской округ город Октябрьский Республики Башкортостан № 3780 от 06.08.2015 «О разделе земельных участков с кадастровыми номерами  02:57:050601:60, 02:57:050601:62 и передачу в аренду ООО «СУ-4 ОАО «Госстрой» земельных участков с кадастровыми номерами №№ 02:57:050601:84, 02:57:050601:85 и 02:57:050601:86 два земельных участка ранее предоставленных по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды, разделены на 30 земельных участков, о чем заключено дополнительное соглашение от 06.08.2015 г.

На основании обращения ООО «СУ-4 ОАО «Госстрой» от 03.08.2015 г. исх. № 58 отдельно заключены договоры от 06.08.2015 г. № РБ-57-116-М-2015,  № РБ-57-117-М-2015,  № РБ-57-118-М-2015,  аренды земельных участков с кадастровыми номерами 02:57:050601:84 площадью 3 365 кв.м., 02:57:050601:85 площадью 4 099 кв.м. и 02:57:050601:86 и площадью 4 870 кв.м. под комплексную многоэтажную жилую застройку, расположенных в 38 мкр. г. Октябрьский.

В ранее заключенный с ООО «СУ-4 ОАО «Госстрой» договор № РБ-57-20-М-2015 от 17.03.2015 г. были внесены следующие изменения: кадастровые номера земельных участков 02:57:050601:60, 02:57:050601:62 были заменены на 27 кадастровых номеров.

На основании постановления администрации городской округ город Октябрьский Республики Башкортостан от 02.03.2016 г. № 928 ООО «СУ-4 ОАО «Госстрой» переданы в аренду два земельных участка с кадастровыми номерами 02:57:050601:74 и 02:57:050601:75. Кроме того, в связи с изменением площадей земельных участков, расположенных в кадастровом квартале 02:57:050601, в результате уточнения границ в соответствии с проектом планировки территории и проектом межевания территории осталось 25 кадастровых номеров, о чем заключено дополнительное соглашение от 10.03.2016 г.

ООО «СУ-4 ОАО «Госстрой» заключило соглашение об уступке (передаче) прав и обязанностей арендатора части земельных участков с ООО «Подрядчик», ООО «Горизонт», ООО «СК «Ролстрой», ООО «Специализированный застройщик «строительное управление № 5 СК «Ролстрой», ООО «Инвестстрой» ДО АО «Стронег». При чем в связи с тем, что Договор аренды с ООО «СУ-4 ОАО Госстрой» № РБ-57-20-М-2015 от 17.03.2015 г. заключен на срок по 16.03.2022 г., т.е. на срок более пяти лет, согласие арендодателя на передачу прав и обязанностей не требовалось.

А вот с кем и на каких условиях заключались соглашения об уступке прав и обязанностей стоит рассмотреть подробнее.

Из открытых источников информации, полученной на встречах инициативной группы дольщиков с главой администрации г. Октябрьского Шмелева А.Н. и Фаттаховым Р.С., стало известно, что основным условием сделки по покупке ООО «СУ-4 ОАО Госстрой» компанией «Ролстрой» была достройка  двух проблемных домов, в которых на сегодня больше 160 обманутых дольщиков (в том числе  19 детей сирот).

Прежние собственники передали все земельные участки в 38 микрорайоне, которые у них находились на праве аренды, из них только на двух велось строительство.

Цена переуступки за один участок колебалась от 100 до 200 тысяч рублей. Но это только для аффилированных с «Ролстроем» организаций. А вот «Стронегу» пришлось выплатить рыночную цену в размере 8 миллионов рублей. (копии соглашений об уступке 75), 82 и 92 , 83

Право аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: 02:57:050601:64, 02:57:050601:66, 02:57:050601:69, 02:57:050601:70, 02:57:050601:77, 02:57:050601:83, 02:57:050601:84, 02:57:050601:85 осталось за ООО «СЗ «СУ-4». При чем стоить обратить внимание, что земельный участок с кадастровым номером 02:57:050601:64 – это все дороги, проезды 38 мкр., общая площадь которых 107 823 м2. (схема данного участка).  При этом по договору аренды № РБ-57-20-М-2015 от 17 марта 2015 года общая площадь всех участков 38 мкр. составляла 252 186 м2. Выходит площадь участка с кадастровым номером 02:57:050601:64 составляет 42,75% от общей площади.

Земельный участок с кадастровым номером 02:57:050601:77, общей площадью 12 200 м2 изначально планировался, согласно всех рекламных и демонстрационных материалов, под школу. Земельные участки с кадастровыми номерами 02:57:050601:83, 02:57:050601:66 общей площадью 1 659 м2  755 м2 вообще не пригодны под строительство многоквартирного жилья. В итоге четыре неликвидных участка общей площадью 122 437 м2, что составляет 48,55% от общей площади, остались именно в «СУ-4», а все ликвидные участки были переоформлены в другие аффилированные с «Ролстроем» организации.

В результате сделки, «Ролстрой» оставил все неликвидные участки и два незавершенных строительства в ООО «СЗ «СУ-4», права аренды на остальные участки были переданы в ООО «СЗ Горизонт» - 5 участков, ООО «СК Ролстрой» - 1 участок, ООО «СЗ Подрядчик» - 6 участков, ООО СУ-5 СК Ролстрой» - 6 участков, два участка в итоге перешли в структуры «Стронега».

А ведь до заключения сделки у ООО «СУ-4 ОАО «Госстрой» в двух проблемных домах было 75 свободных квартир, а также право аренды все земельных участков в 38 мкр. С таким активами без проблем можно было закончить строительство данных домов. Но прежний собственник видимо не видел перспективы в дальнейшей работе в г. Октябрьский, поэтому пошел на сделку с «Ролстроем». Но основным его условием было завершение строительства двух проблемных домов.

Сейчас стоит обратить внимание, что 7 участков активно осваиваются структурами «Ролстроя», при чем в ряде домов квартиры распроданы практически в полном объеме. То есть застройщики получили от дольщиков денежные средства в полном объеме, но и за эти участки ни копейки не было перечислено в счет погашения задолженности «Ролстроя» по ранее заключенной сделке на 120 млн. рублей.

Таким образом, «Ролстрой», имея возможность погасить задолженность, не сделал этого, а денежными средствами распорядился по своему усмотрению, тем самым, причиняя ущерб обманутым дольщикам, т.к. строительство их домов не возобновлялось, обременения с заложенных квартир не снималось, хотя они были заложены в рамках сделки по покупке права аренды земельных участков 38 мкр.

И Хисматуллину Р.Х. и Фаттахову Р.С. изначально было известно, что в двух проблемных домах свободными к реализации оставалось несколько квартир. Плюс к этому к ним перешел на праве собственности объект незавершенного строительства в 36 мкр. На момент совершения сделки ни у Хисматуллина Р.Х., ни у Фаттахова Р.С. никаких претензий по сделке к прежним собственникам не было.  Их все устраивало. Последующие ссылки на какие-то несоответствия и прочее, ни что иное, как целенаправленное неисполнение взятых на себя договорных обязательств в рамках договора долевого участия.

В итоге «Ролстрой» получил право аренды на все земельные участки 38 мкр., не потратив на эти цели практически ни копейки, обманным путем оформил на свое ООО «АН Ролстрой» право получения 65 квартир, выдав при этом ничем не обеспеченные векселя, которые в конечном итоге отказался погашать. При этом больше 160 обманутых дольщиков стали заложникам масштабной аферы Хисматуллина Р.Х. и Фаттахова Р.С.

Изначально строительство двух проблемных объектов могло быть завершено только либо за счет собственных средств «Ролстроя», не имеющих отношения к денежным средствам дольщиков, либо за счет реализации свободных квартир в этих двух домах. Первый вариант отпадает сразу же, т.к. «Ролстрой» не имеет свободного денежного потока для подобных целей. По второму варианту свободными для реализации было всего несколько квартир, а если учесть, что ряд дольщиков расторгли свои договора, взыскали сумму задолженности с ООО «СЗ «СУ-4», но своих денег так и не получили, то свободных квартир к реализации практически нет.

Оставался только один вариант, «Ролстрой» выполняет свои обязательства по сделке на 120 млн. рублей, производит погашение своей задолженности, при этом снимает обременения с квартир, которые реализуются, а полученные денежные средства идут на завершение строительства. Но таких планов, ни у Хисматуллина Р.Х., ни у Фаттахова Р.С. не было, т.к. даже имея возможность, они не производили платежи в счет погашения задолженности, используя денежные средства по своему усмотрению. Этот факт служит еще одним доказательством того, что Хисматуллин и Фаттахов в своих корыстных целях использовали квартиры в двух проблемных домах с одной целью - получить право аренды на все земельные участки 38 мкр., при этом не потратив на эти цели практически ни рубля. Произведенные авансовые платежи в рамках заключенных соглашений – это имитация выполнения своих договорных обязательств. Произведенные платежи составляют максимум 10% от общей суммы долговых обязательств по сделке.

Махинация Хисматуллина Р.Х. и Фаттахова Р.С. проста до безобразия. Под их пустые обещания о завершении строительства двух домов с обманутыми дольщиками и под обещание погасить векселя на 100 млн.рублей, они получают в свое распоряжение около 20 земельных участков, распоряжаются ими по своему усмотрению, активно осваивают и перепродают их.  Плюс в это же время добились введения моратория на выделение земельных участок под МКД для остальных застройщиков. В момент сделки и в конце марта 2019 года у них не было претензий по сделке, звучали обещания закончить строительство, а как наступил час расчета и расплаты, начался активный поиск причин для отказа. Плюс ко всему, они в счет обеспечения заложили 65 квартир в этих двух домах, то есть фактически выкупили право аренды ликвидных участков для своих фирм путем подставления квартир в проблемных домах, то есть со своей стороны практически не затратили ни рубля. И на эти фокусы отдел полиции г.Октябрьский спокойно смотрел в течении года, не предпринимая никаких действий со своей стороны.